5 мифов о агентствах недвижимости

Специалисты агентства недвижимости составили список самых часто встречающихся заблуждений об агентствах недвижимости. Многие  клиенты считают, что у агентств недвижимости есть своя "тайная база" квартир, а многие отказываются от услуг агентства недвижимости, потому что неправильно осведомлены о том, за что положено платить покупателю, а за что — продавцу. Эксперты нашего агентства недвиживости в этой статье развеют эти очень популярные мифы.

Миф № 1. «За услуги риэлтора придется платить, даже если я хочу купить конкретный объект из базы агентства недвижимости»

В действительности такая деловая практика еще существует в некоторых регионах России, но от нее постепенно пытаются отказаться.

Распространенная история: покупатель нашел на сайте агентства недвижимости конкретный вариант, который его заинтересовал, и пребывает в полной уверенности, что к указанной цене квартиры, скажем, 3 млн рублей нужно добавить ещё проценты за услугу риэлтора, который будет сопровождать сделку (3-10%). На самом деле, комиссию в этом случае риэлтору платит продавец. Сегодня обьекты недвижимости активно рекламируется на досках бесплатных объявлений, и многие заблуждающиеся покупатели искренне считают, что, если подыщут себе квартиру на бесплатном сайте, то сэкономят на услугах риэлторов из агентства.

Миф № 2. «На сайте агентства недвижимости можно купить или снять квартиру без агента»

Такова статистика заходов по поисковым запросам на сайты риэлторских компаний последних лет. Вдумайтесь: клиенты ищут на сайте агентств недвижимости возможность обойтись без посредника!

Активное развитие интернет-технологий, появление досок бесплатных объявлений: «Данная группа пользователей задает в поисковой системе какой-то запрос, который приводит их на сайт агентства недвижимости. Дальше половина посетителей, поняв, куда она попала, сразу уходит с ресурса, остальные же звонят или оставляют заявку „сниму квартиру без посредников“ — то есть эта часть пользователей считает, что агентство недвижимости — это компания, которая владеет каким-то пулом объектов, и у нее можно приобрести квартиру напрямую», — объясняет эксперт. Это, кстати, следующее популярное заблуждение.

Миф № 3. «У агентств недвижимости есть своя тайная база квартир»

«Наверное, мы сейчас потеряем какой-то процент своих клиентов, но психология наши сограждан такова, что мы готовы платить только за что-то тайное, за какие-то связи, „явки и пароли“, а когда клиент, обнаруживает, что все квартиры есть в бесплатном или умеренно платном доступе, то чувствует себя едва ли не обманутым, и это неправильно».

Миф № 4. «Я сам смогу подобрать себе квартиру профессионально, баз агенства недвижимости и интернета и таким образом сэкономить на услугах риэлтора от 2 до 8%»

Большинство сделок на рынке — альтернативные, то есть такие, при которых совершается целая цепочка по одновременной покупке и продаже квартир. Действительно, покупатель, твердо знающий, чего он хочет, без труда подберет квартиру для себя, но как он найдет вариант для продавца?

По мнению экспертов агентства недвиживости, возможности, которые сегодня доступны пользователям Интернета, необъятны: почти все можно купить и продать с помощью пары кликов. Есть отдельная категория людей, которая просто не хочет платить риэлторам, полагая, что так экономит время или деньги, или хочет попробовать сама, или считает, что лучше их самих никто им квартиру не подберет, или просто из принципиального нежелания переплачивать посредникам. Кому-то это удается, а кто-то, напоровшись на подводные камни и столкнувшись с криминалом, в итоге приходит к риэлторам. Эксперты агентства недвиживости считают, что в ближайшем будущем вся аудитория, так или иначе, разделится на две части: первые полностью откажутся от услуг риэлторов по несложным сделкам аренды купли-продажи и т.д., а вторые (те, у кого есть потребность в сопровождении сложных сделок: альтернативных, переезда из одного города в другой, связанных с коммерческой недвижимостью) останутся с риэлторами. Однако в сегодняшних условиях называть риэлтора посредником не совсем корректно — это, скорее, помощник, который выступает гарантом сделки и несет ответственность за ее результаты.

Миф № 5. «Из двух риэлторов, назвавших цену за квартиру по телефону, профессиональнее тот, кто назвал большую»

Типичная ситуация: продавец недвижимости звонит в Агентство недвижимости №1 и описывает квартиру: Улица Ленина, двухкомнатная квартира, 55 кв. м. Риэлтор из агентства №1 называет за нее цену: 2 млн рублей (условно). Продавец звонит в Агентство недвижимости №2, и там ему называют цену: 2,1 млн рублей. Клиент в 100% случаев обращается в Агентство №2, потому что срабатывает психология.

«Оценить объект удаленно с максимальной точностью способен только риэлтор, специализирующийся на районе, — говорит один из специалистов на рынке недвижимости. — Только такой профессионал знает в своем районе каждый дом, метраж до десятой доли, планировки и серии домов, а также владеет разнообразными неформальные сведениями: где проживает сомнительный контингент, хороший ли участковый закреплен за данным домом, есть ли в доме консъерж и т.д. Все это будет учитываться при принятии решения о покупке и также в конечном итоге повлияет на цену».