Кто сможет купить квартиру дешевле?

Право на льготы.
Сейчас самое лучшее время для покупки недвижимости. После прыжков 2014-го и 2015 года доллар практически встал. Всё, что могло произойти, уже произошло; новых скачков не ожидается. В то же время владельцы недвижимости также подвержены кризису, как и все остальные. Даже больше: недвижимость надо обслуживать. Цены на коммуналку растут, а желающих снять жильё в кризис всё меньше, и платить столь щедро, как раньше они не готовы. У владельцев как жилой, так и коммерческой недвижимости возникает разрыв в доходах, вынуждающий продавать её. И при этом не особо зверствовать в ценах, которые в результате идут вниз. Рынок покупателя.
Но квартиру можно купить ещё дешевле, если воспользоваться льготами. Право на них имеют почти все. Но не все об этом знают. Давайте восполним этот пробел. Действующее законодательство определяет несколько категорий льготников, что позволяет каждомупокупателю сократить расходы.

Налоговый возврат (вычет).
Каждый покупатель жилья раз в жизни имеет право на налоговый вычет. Государство стимулирует граждан-налогоплательщиков улучшать жилищные условия; вкладываться в недвижимость. Для этого оно возвращает покупателям любого жилья (квартира, дом, таунхаус, студия) часть ранее уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ). После покупки жилья вы получите 13% от потраченной суммы до 2 миллионов рублей включительно. Нужно быть осторожнее: если ваша квартира стоила 10 миллионов, вы вернете 260 тысяч – ровно столько же, сколько тот, кто купил жильё за 2 миллиона. Но если вы приобрели жилье за миллион, то вернете всего 130 тысяч. Право на эту льготу с недавних пор есть даже у неработающих пенсионеров – просто возврат осуществляется за тот период, когда человек еще работал. Но если вы не работаете, рассчитывать вам не на что: не платили налог – значит, и возвращать нечего.
Технически вам поможет оформить вычет бухгалтер по месту работы. Трясите его: он не имеет права вам отказать! Если вы в данный момент не работаете, можно обратиться к бухгалтеру риэлтерской фирмы. Они с удовольствием вам помогут. 
Помните!Налоговый возврат можно оформить один раз за всю жизнь. На переуступку квартиры эта льгота не распространяется.

Материнский капитал.
В Послании президента РФ В. В. Путина Федеральному собранию от 3 декабря 2015 года дано указание о продлении программы материнского капитала ещё на 2 года. Последние вести из Госдумы говорят о том, что такой закон будет принят. Возможно, что продлят не на 2 года, а на 5 лет. Покупка жилья – один из способов использовать материнский капитал. В 2015 году он составлял 453 026 рублей. К сожалению, в 2016-ом цифра не изменится: на индексацию не нашли средств. Эти деньги можно потратить как на покупку жилья, так и при погашении взятого ранее ипотечного кредита. В последнем случае воспользоваться сертификатом можно, не дожидаясь достижения младшим ребенком трехлетнего возраста. Оформить льготу на жильё помогут сотрудники отдела социального обеспечения (собеса).
Помните! На покупку земельного участка материнский капитал использовать нельзя, но на строительство дома на этом участке – можно. Причем вы можете использовать как всю сумму, так и её часть. В последнем случае оставшаяся сумма не сгорает; её можно будет использовать позже.

Молодая семья.
Государство поощряет традиционные семейные ценности. И не только с высоких трибун, но и рублём. Вернее, льготой. Если обоим супругам ещё не исполнилось 35 лет, семья считается молодой. И может участвовать в программе «Молодая семья». Бездетные семьи по ней имеют право на субсидирование 30% стоимости жилья, а семьи с детьми (в том числе неполные) – 35%. Но есть ряд условий. Хотя бы один из супругов обязан быть гражданином РФ. Семья должна быть признана органам  социального обеспечения нуждающейся в улучшении жилищных условий и не иметь квартиры в собственности. Брак (если речь о семейной паре) или развод (если о неполной семье) должен быть официально зарегистрирован. Семья должна иметь постоянный подтвержденный доход, достаточный для вступления в ипотеку. Причём в случае полной семьи доходы супругов складываются, а при неполной семье к доходу приплюсовываются алименты на ребёнка, если они есть.

При этом субсидия будет рассчитываться исходя из социальных норм:
 — для семьи, состоящей из 2 человек (молодые супруги или 1 молодой родитель и ребенок): 42 кв. метра
 — для семьи, состоящей из 3 или более человек (родители и дети): по 18 кв. метров на 1 человека.

Количество положенных метров умножат на нормативную стоимость, установленных в вашем населенном пункте, и уже от полученной суммы отсчитают 30 или 35 процентов.

Помните! Льгота региональная. И в каждом субъекте федерации есть дополнительный перечень требований. В Москве, например, хотя бы один из супругов должен проживать в городе не менее 10 лет. Поэтому уточняйте все условия в собесе заранее. Подавать документы на ипотеку нужно уже после оформления сертификата. Он, кстати, действует 9 месяцев. Получить субсидию можно только один раз в жизни. На получение сертификатов существует очередь. Первоочередное право на получение субсидий имеют многодетные семьи и семьи с детьми-инвалидами, бездетные пары – на последнем месте.

Молодые учёные.
Государство проявляет заботу о науке. Если вы успешно грызете её гранит, можете получить субсидию на покупку жилья, как молодой учёный. При этом наличие семьи и детей не обязательно. Молодым считается кандидат наук до 35 лет и доктор наук до 40 лет. Для участия в программе надо работать в научной организации, и иметь научный стаж не менее 5 лет. Здесь есть подводный камень: из-за реформы Академии наук далеко не у всех учреждений научного профиля подтверждён официальный статус. Претендентам на участие в программе стоит тщательнее планировать карьеру и не боятся требовать у работодателя подтверждающие документы.  В соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса РФ, работодатель должен признать сотрудника нуждающимся в улучшении жилищных условий. Собственники жилья на субсидию претендовать не могут.
Размер выплаты определяется из расчета средней рыночной стоимости 33 квадратных метров жилья для региона, где расположена научная организация, где работает молодой учёный. Списки претендентов сначала утверждаются Академией наук, а затем отправляются на рассмотрение в министерство регионального развития до 20 января каждого года. После решения о выделении средств выпускаются сертификаты. Срок их действия: 2 месяца. За это время нужно подать документы на ипотечный кредит в аккредитованный банк.
Помните! Сертификаты выдаются Российской академией наук (РАН), Дальневосточным, Сибирским и Уральским отделениями РАН, Российской академией медицинских наук - молодым ученым, работающим в академиях наук или подведомственных им научных организациях. Участник программы обязан отработать у текущего работодателя ещё 5 лет после получения субсидии. Если за это время молодого учёного уволят «по статье», ему придется выплатить государству всю полученную сумму.

Социальное развитие села.
В рамках этой госпрограммы поддерживаются молодые люди до 35 лет, готовые работать в сельской местности. Если у вас есть подписанный контракт на срок не менее 5 лет, и вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий, можете претендовать на сумму, равную 30% от рыночной стоимости жилья по социальным нормам. Они такие же, как у молодых семей.
Есть особенность: в сельской местности не квартиры, а дома; жилая площадь не столь критична. Отсюда совет: просите у работодателя выделения приличного земельного участка. Поскольку у сельхозпредприятий обширный земельный фонд, а рабочих рук не хватает, работодатель обычно выделяет его бесплатно; под условие отработки двойного, то есть не 5-летнего, а 10-летнего контракта. Затем получайте субсидию и ставьте домик-халупу по социальным нормам. Предусмотрев возможность его дальнейшего расширения уже за свой счёт.
Помните!Как и в случае с молодыми учёными, если вы не отработаете свой контракт, деньги придется вернуть.

Молодые учителя.
Молодой (до 35 лет) учитель, работающий в государственной школе, тоже имеет право на компенсацию части затрат на покупку квартиры. Для этого он так же, как и молодой учёный, должен нуждаться в улучшении жилищных условий и иметь стаж работы в общеобразовательном учреждении не менее 3-х лет. В этом случае можно претендовать на субсидию на первоначальный взнос, но не более 20% от суммы ипотечного кредита.
Помните!Льгота региональная. В программе можно участвовать лишь в том случае, если в вашем субъекте федерации действует специальная госпрограмма льготного ипотечного кредитования для учителей не более, чем под 8,5% годовых.

Военнослужащие.
Особо следует отметить военных. В последнее время, в связи с острыми политическими событиями, государство развернулось к ним лицом. Сейчас служба в армии даёт реальную возможность получения жилья. Но размер субсидии зависит от срока службы. На помощь государства при покупке жилья могут претендовать:

 — заключившие контракт до 01.01.1998 (за исключением курсантов военных вузов и иных образовательных организаций) и их семьи, признанные нуждающимися в жилых помещениях;
 — уволенные с военной службы по достижении ими предельного возраста, по состоянию здоровья или по сокращению штатов, успевшие отслужить 10 и более лет, а также их члены семей, если они нуждаются в улучшении жилищных условий;
 — отслужившие 20 лет военные, которым предоставлено служебное жилье;
 — уволенные после минимум 10 лет службы по здоровью, сокращению или по возрасту граждане, которым предоставлено служебное жилье.

Помните! Полученный сертификат можно использовать вместе с другими субсидиями, например, с материнским капиталом.